Рублёвка по-тайски

Выбирать недвижимость на Пхукете нужно с умом: если найти правильную локацию, в год будет возвращаться от 9 % с аренды (или от 40 % за раз при перепродаже). Где найти такие места, рассказывает топ-брокер компании VRC Наталья Кривенцова.

Район Лагуна наши соотечественники называют местной Рублёвкой. Причины объективные: это один из самых красивых и инфраструктурно развитых районов, в котором жить и престижно, и удобно. Дорога от аэропорта до него занимает минут 20. Сердце Лагуны — один из самых известных пляжей острова Банг Тао. Пляж обнимает зелёная зона с озёрами, дорожками, ресторанами, бич-клабом. Из тропической зелени выглядывают пятизвёздочные отели и апартаменты — от самых бюджетных, за 150 тысяч долларов, до верхнего сегмента рынка — от 2,5 миллионов за лот.

Пара слов об инфраструктуре. На территории работает скорая помощь одного из лучших госпиталей Пхукета, а до лучшей местной международной школы те же 20 минут на автомобиле. По признанию экспертов, здесь самые лучшие в Азии спа, лучший гольф-клуб, не отстают и другие атрибуты дорогой жизни. Весь комплекс услуг контролируется местным застройщиком — по качеству и степени вовлечённости в жизнь покупателей эксперты сравнивают его с соседским Villagio Estate.

Несмотря на высокую стоимость, недвижимость в Лагуне приносит нашим клиентам самые большие деньги. Одна из главных причин — уникальные условия рассрочки. В течение строительства можно оплачивать только 50 %: срок уплаты привязан к этапам возведения. Оставшуюся часть можно отдавать в течение 5 лет (например, за счёт аренды) или перепродать с прибылью.

Примеры инвестиций, которые мы предложили нашим доверителям: В октябре 2022 года наш клиент купил квартиру в проекте Skypark* площадью 31 м2 за 153 000$, выплатив в рассрочку всего 50 % от стоимости — 75 500$. В июле 2023 года мы продали эту квартиру за 191 000$, и клиент заработал 38 000$ за 9 месяцев (50 % в валюте на вложенные собственные деньги). * Проект Skypark — это доступный жилой комплекс в районе Лагуна, который пользуется популярностью среди покупателей и арендаторов, несмотря на небольшие размеры квартир.