Дайджест. Все о рынке недвижимости Дубая в 2023 году

 Здесь мы рассказываем:

1. Как на протяжении года росли цены на объекты и аренду
2. Какие районы стали самыми престижными и прибыльным
3. Какой сегмент недвижимости сегодня наиболее рентабельны
4. С каким бюджетом можно заходить на рынок
5. Инвесторы из каких стран предпочитают Дубай
6. Где продается самая дорогая недвижимость
7. Чего можно ожидать от рынка в ближайшее время

2023 год стал во многом рекордным для рынка недвижимости Дубая:

• объемы продаж достигли пика
• годовой рост цен составил ~14% — это самый высокий 
• показатель среди основных рынков
• значительно вырос спрос на виллы
• россияне утратили первое место среди иностранных покупателей
• серьезно выросли объемы ипотечных сделок
• запущено в 1,5 раза больше новых проектов от ведущих застройщиков ОАЭ.

В 2023 году заключено 133 306 сделок (+37,1% к показателям 2022 года; ~12 000 сделок в месяц) на $111,9 млрд (+55,4% к показателям 2022 года).

В 2023 году продано:

апартаментов: 99 275 (на $53,6 млрд)

вилл: 24 389 (на $31,6 млрд)

коммерческих объектов: 3 935 (на $1,8 млрд)

земельных участков: 5 701 (на $24,8 млрд)

33 715 количество ипотечных сделок

+40,6% к показателям 2022

Средние цены на жилье в Дубае продолжили свой восходящий тренд в 2023 году, хотя темпы роста замедлились по сравнению с предыдущими годами. Наибольший спрос наблюдался в сегменте элитной недвижимости, что способствовало увеличению средних цен на этот сегмент.

Рост цен на недвижимость продолжается умеренными темпами — +1,17% ежемесячно (за год — +14,04%). 

Цены на аренду жилья по итогам 2023 года выросли в среднем на 20%. При этом есть отдельные районы, в которых цифры выше. Например, в Creek Harbour и Dubai Hills аренда подорожала на 33% и 40% соответственно. 

Важно отметить, что 2023 год стал самым выдающимся для рынка недвижимости Дубая за последние несколько лет. Достигнут исторический максимум: общая стоимость проданных объектов достигла $111,9 млрд. 

Несмотря на то, что со стороны россиян интерес к недвижимости Дубая несколько снизился (подробный пост по ссылке: Русские — уже не первые среди покупателей недвижимости в Дубае), инвесторы из других стран продолжают вкладываться в объекты на территории эмирата. Это подтверждают данные официальной статистики.

Население Дубая стабильно увеличивается как минимум на 50 000 человек каждые полгода и сегодня составляет уже 3,6 млн. А к 2040 году, согласно целям Генерального плана, эта цифра достигнет 5,8 млн человек (подробный пост по ссылке: Дубай станет лучшим городом для жизни к 2040 году). 

Дубай стал самым желанным городом в мире для переезда. Это показало исследование, которое провели сотрудники финансовой компании Remitly. Были проанализированы объемы поисковых запросов Google по фразе «переезд в [город]» для 164 стран мира. Дубай возглавил списки предпочтений в 60 странах, обойдя Майами, Париж и Нью-Йорк. 

Больше всего способами переезда в Дубай интересовались в США и Канаде. 37 из 50 штатов Америки выбрали Дубай в качестве наиболее популярного международного направления для переезда. В Европе о Дубае мечтают жители 14 стран.

Топ-5 самых дорогих проектов

В сегменте апартаментов:

1. Como Residences in Palm Jumeirah - $136 000 000
2. Jumeirah Marsa Al Arab in Marsa Al Arab - $114 000 000
3. Bulgari Lighthouse Dubai in Island 2 - $111 000 000
4. Ava At Palm Jumeirah By Omniyat in Palm Jumeirah - $60 000 000
5. One Za’Abeel Tower in Zaabeel First - $54 000 000

В сегменте вилл:

1. Emirate Living - $57 000 000
2. Palm Jumeirah - $55 000 000
3. Tilal Al Ghaf - $27 000 000
4. Mbr District 1 - $24 000 000
5. Dubai Hills — $22 000 000

В сегменте апартаментов:

1. Jumeirah Village Circle — $208 000
2. Jumeirah Lakes Towers — $354 000
3. Business Bay — $391 000
4. Dubai Hills — $463 000
5. Sobha Hartland — $465 000
6. Dubai Creek Harbour — $599 000
7. Downtown Dubai — $708 000
8. Dubai Marina - $776 000

В сегменте вилл:

1. Damac Lagoons - $695 000
2. Arabian Ranches 3 - $664 000
3. Damac Hills 2 — $389 000
4. The Valley — $657 000
5. Dubai South — $858 000
6. Mudon - $751 000
7. Jabal Ali First — $844 000
8. Villanova — $518 000
9. Town Square — $522 000
10. Falcon City Of Wonders - $137 000

Параллельно ОАЭ закрепляют за собой статус мировой столицы шопинга: именно в Дубае находится крупнейший в мире торгово-развлекательный комплекс Dubai Mall. Регулярно открываются новые моллы, расширяется ассортимент брендов, появляются новые рестораны и развлечения.

Неотъемлемая часть Дубая — удобный общественный транспорт. Сегодня активно расширяется сеть метрополитена, открываются новые линии и станции. Правительство эмирата все ближе к реализации программы «Концепция 20 минут».

В Дубай стремятся за качественным образованием. Современные международные школы и высшие учебные заведения построены и оснащены по последнему слову техники. Здесь же находится единственная в мире свободная экономическая зона в сфере высшего образования Dubai International Academic City.

Общие вложения в развитие инфраструктуры в 2023 году насчитывают сотни миллионов долларов. Причем инвестиции поступают как со стороны государства, так и от частного сектора. Это подчеркивает стремление Дубая к созданию инновационной и комфортной среды для своих жителей и гостей.

2023 год стал переходным периодом — застройщики все активнее уходят от традиционных форм жилищного строительства и отдают предпочтение более инновационным и экологичным проектам. Девелоперы широко внедряют технологии «умных» домов и уделяют внимание использованию энергосберегающих решений.

Что касается задержек сдачи недвижимости, в 2023 году в срок были переданы 7 из 10 объектов (71% проектов сдано в срок).

Щедрые вложения в инфраструктуру эмиратов оказали серьезное влияние на рынок недвижимости, еще больше нарастив спрос со стороны иностранных инвесторов и покупателей. Этому способствовало завершение таких ключевых проектов, как, например, Sheikh Zayed Bridge. Гигантский мост стал символом современной архитектуры и технологического прогресса.

2023 год для рынка недвижимости Дубая отмечен стабильностью и умеренным ростом цен. Рынок активно реагирует на тренды устойчивости и экологичности. Гибкие условия сделок и внедрение инноваций делают инвестиции привлекательными. 

Диверсификация портфеля, внимание к инфраструктуре и следование технологическим трендам рекомендуются инвесторам в поиске устойчивого успеха.

Инвесторы высоко ценят рынок недвижимости Дубая. Несмотря на умеренный рост цен, высокие стандарты строительства, инновационные проекты и благоприятная бизнес-среда делают Дубай одним из самых привлекательных городов мира для получения стабильного, надежного дохода.

По прогнозам экспертов, рынок недвижимости в Дубае будет продолжать свое устойчивое развитие в ближайшие годы, особенно с учетом ожидаемого ускоренного восстановления мировой экономики и постоянного стремления к инновациям в строительной отрасли.