Вы хотите найти:
Дома и участки
Посёлки
Эксперты
Коллекции
Посёлки:
Возникла ошибка при поиске. Мы работаем над устранением проблемы

Дайджест. Все о рынке недвижимости Дубая в 2023 году

В 2023 году рынок недвижимости в Дубае продолжал демонстрировать устойчивость и динамичное развитие. Помимо традиционных факторов влияния, таких как экономическое развитие и геополитическая стабильность, важное влияние оказали инновации в строительной отрасли и внимание к устойчивым и экологичным проектам.

Дайджест. Все о рынке недвижимости Дубая в 2023 году
Чем полезен дайджест от Villagio Estate?

 Здесь мы рассказываем:

  1. Как на протяжении года росли цены на объекты и аренду
  2. Какие районы стали самыми престижными и прибыльным
  3. Какой сегмент недвижимости сегодня наиболее рентабельны
  4. С каким бюджетом можно заходить на рынок
  5. Инвесторы из каких стран предпочитают Дубай
  6. Где продается самая дорогая недвижимость
  7. Чего можно ожидать от рынка в ближайшее время
Общий обзор рынка. Исторические рекорды.

2023 год стал во многом рекордным для рынка недвижимости Дубая:

  • объемы продаж достигли пика
  • годовой рост цен составил ~14% — это самый высокий 
  • показатель среди основных рынков
  • значительно вырос спрос на виллы
  • россияне утратили первое место среди иностранных покупателей
  • серьезно выросли объемы ипотечных сделок
  • запущено в 1,5 раза больше новых проектов от ведущих застройщиков ОАЭ.

В 2023 году заключено 133 306 сделок (+37,1% к показателям 2022 года; ~12 000 сделок в месяц) на $111,9 млрд (+55,4% к показателям 2022 года).

Объемы продаж по типам недвижимости

В 2023 году продано:

апартаментов: 99 275 (на $53,6 млрд)

вилл: 24 389 (на $31,6 млрд)

коммерческих объектов: 3 935 (на $1,8 млрд)

земельных участков: 5 701 (на $24,8 млрд)


33 715 количество ипотечных сделок

+40,6% к показателям 2022

Общая стоимость продаж недвижимости в Дубае по категориям
Динамика цен

Средние цены на жилье в Дубае продолжили свой восходящий тренд в 2023 году, хотя темпы роста замедлились по сравнению с предыдущими годами. Наибольший спрос наблюдался в сегменте элитной недвижимости, что способствовало увеличению средних цен на этот сегмент.

Рост цен на недвижимость продолжается умеренными темпами — +1,17% ежемесячно (за год — +14,04%). 

Цены на аренду жилья по итогам 2023 года выросли в среднем на 20%. При этом есть отдельные районы, в которых цифры выше. Например, в Creek Harbour и Dubai Hills аренда подорожала на 33% и 40% соответственно. 

Важно отметить, что 2023 год стал самым выдающимся для рынка недвижимости Дубая за последние несколько лет. Достигнут исторический максимум: общая стоимость проданных объектов достигла $111,9 млрд

Несмотря на то, что со стороны россиян интерес к недвижимости Дубая несколько снизился (подробный пост по ссылке: Русские — уже не первые среди покупателей недвижимости в Дубае), инвесторы из других стран продолжают вкладываться в объекты на территории эмирата. Это подтверждают данные официальной статистики.

Интересная статистика

Население Дубая стабильно увеличивается как минимум на 50 000 человек каждые полгода и сегодня составляет уже 3,6 млн. А к 2040 году, согласно целям Генерального плана, эта цифра достигнет 5,8 млн человек (подробный пост по ссылке: Дубай станет лучшим городом для жизни к 2040 году). 

Дубай стал самым желанным городом в мире для переезда. Это показало исследование, которое провели сотрудники финансовой компании Remitly. Были проанализированы объемы поисковых запросов Google по фразе «переезд в [город]» для 164 стран мира. Дубай возглавил списки предпочтений в 60 странах, обойдя Майами, Париж и Нью-Йорк. 

Больше всего способами переезда в Дубай интересовались в США и Канаде. 37 из 50 штатов Америки выбрали Дубай в качестве наиболее популярного международного направления для переезда. В Европе о Дубае мечтают жители 14 стран.

Выдающиеся проекты 2023 года

Топ-5 самых дорогих проектов

В сегменте апартаментов:

  1. Como Residences in Palm Jumeirah - $136 000 000
  2. Jumeirah Marsa Al Arab in Marsa Al Arab - $114 000 000
  3. Bulgari Lighthouse Dubai in Island 2 - $111 000 000
  4. Ava At Palm Jumeirah By Omniyat in Palm Jumeirah - $60 000 000
  5. One Za’Abeel Tower in Zaabeel First - $54 000 000


В сегменте вилл:

  1. Emirate Living - $57 000 000
  2. Palm Jumeirah - $55 000 000
  3. Tilal Al Ghaf - $27 000 000
  4. Mbr District 1 - $24 000 000
  5. Dubai Hills — $22 000 000
Средние цены в районах

В сегменте апартаментов:

  1. Jumeirah Village Circle — $208 000
  2. Jumeirah Lakes Towers — $354 000
  3. Business Bay — $391 000
  4. Dubai Hills — $463 000
  5. Sobha Hartland — $465 000
  6. Dubai Creek Harbour — $599 000
  7. Downtown Dubai — $708 000
  8. Dubai Marina - $776 000


В сегменте вилл:

  1. Damac Lagoons - $695 000
  2. Arabian Ranches 3 - $664 000
  3. Damac Hills 2 — $389 000
  4. The Valley — $657 000
  5. Dubai South — $858 000
  6. Mudon - $751 000
  7. Jabal Ali First — $844 000
  8. Villanova — $518 000
  9. Town Square — $522 000
  10. Falcon City Of Wonders - $137 000


Параллельно ОАЭ закрепляют за собой статус мировой столицы шопинга: именно в Дубае находится крупнейший в мире торгово-развлекательный комплекс Dubai Mall. Регулярно открываются новые моллы, расширяется ассортимент брендов, появляются новые рестораны и развлечения.

Неотъемлемая часть Дубая — удобный общественный транспорт. Сегодня активно расширяется сеть метрополитена, открываются новые линии и станции. Правительство эмирата все ближе к реализации программы «Концепция 20 минут».

В Дубай стремятся за качественным образованием. Современные международные школы и высшие учебные заведения построены и оснащены по последнему слову техники. Здесь же находится единственная в мире свободная экономическая зона в сфере высшего образования Dubai International Academic City.

Общие вложения в развитие инфраструктуры в 2023 году насчитывают сотни миллионов долларов. Причем инвестиции поступают как со стороны государства, так и от частного сектора. Это подчеркивает стремление Дубая к созданию инновационной и комфортной среды для своих жителей и гостей.

Тенденции в жилищном строительстве:

2023 год стал переходным периодом — застройщики все активнее уходят от традиционных форм жилищного строительства и отдают предпочтение более инновационным и экологичным проектам. Девелоперы широко внедряют технологии «умных» домов и уделяют внимание использованию энергосберегающих решений.

Что касается задержек сдачи недвижимости, в 2023 году в срок были переданы 7 из 10 объектов (71% проектов сдано в срок).

Щедрые вложения в инфраструктуру эмиратов оказали серьезное влияние на рынок недвижимости, еще больше нарастив спрос со стороны иностранных инвесторов и покупателей. Этому способствовало завершение таких ключевых проектов, как, например, Sheikh Zayed Bridge. Гигантский мост стал символом современной архитектуры и технологического прогресса.

Итоги и прогнозы

2023 год для рынка недвижимости Дубая отмечен стабильностью и умеренным ростом цен. Рынок активно реагирует на тренды устойчивости и экологичности. Гибкие условия сделок и внедрение инноваций делают инвестиции привлекательными. 

Диверсификация портфеля, внимание к инфраструктуре и следование технологическим трендам рекомендуются инвесторам в поиске устойчивого успеха.

Инвесторы высоко ценят рынок недвижимости Дубая. Несмотря на умеренный рост цен, высокие стандарты строительства, инновационные проекты и благоприятная бизнес-среда делают Дубай одним из самых привлекательных городов мира для получения стабильного, надежного дохода.

По прогнозам экспертов, рынок недвижимости в Дубае будет продолжать свое устойчивое развитие в ближайшие годы, особенно с учетом ожидаемого ускоренного восстановления мировой экономики и постоянного стремления к инновациям в строительной отрасли.

Подпишитесь на наш Telegram
Самая актуальная информация о жизни поселков, новые специальные
предложения и открытия
@villagio_realty
Написать в WhatsApp
Заявка успешно отправлена
Мы скоро вам позвоним
Заявка успешно отправлена
Мы скоро вам позвоним
Ответим на все ваши вопросы Villagio Realty
Укажите удобный способ связи
Успешно!Спасибо, мы скоро вам позвоним.
Видео
Описание - Дайджест. Все о рынке недвижимости Дубая в 2023 году
569

В 2023 году рынок недвижимости в Дубае продолжал демонстрировать устойчивость и динамичное развитие. Помимо традиционных факторов влияния, таких как экономическое развитие и геополитическая стабильность, важное влияние оказали инновации в строительной отрасли и внимание к устойчивым и экологичным проектам.

Ссылка скопирована
Написать в WhatsAppНаписать в Telegram