Подпишитесь на новости Villagio
Мы ценим ваше время
В 2023 году рынок недвижимости в Дубае продолжал демонстрировать устойчивость и динамичное развитие. Помимо традиционных факторов влияния, таких как экономическое развитие и геополитическая стабильность, важное влияние оказали инновации в строительной отрасли и внимание к устойчивым и экологичным проектам.
Здесь мы рассказываем:
2023 год стал во многом рекордным для рынка недвижимости Дубая:
В 2023 году заключено 133 306 сделок (+37,1% к показателям 2022 года; ~12 000 сделок в месяц) на $111,9 млрд (+55,4% к показателям 2022 года).
В 2023 году продано:
апартаментов: 99 275 (на $53,6 млрд)
вилл: 24 389 (на $31,6 млрд)
коммерческих объектов: 3 935 (на $1,8 млрд)
земельных участков: 5 701 (на $24,8 млрд)
33 715 количество ипотечных сделок
+40,6% к показателям 2022
Средние цены на жилье в Дубае продолжили свой восходящий тренд в 2023 году, хотя темпы роста замедлились по сравнению с предыдущими годами. Наибольший спрос наблюдался в сегменте элитной недвижимости, что способствовало увеличению средних цен на этот сегмент.
Рост цен на недвижимость продолжается умеренными темпами — +1,17% ежемесячно (за год — +14,04%).
Цены на аренду жилья по итогам 2023 года выросли в среднем на 20%. При этом есть отдельные районы, в которых цифры выше. Например, в Creek Harbour и Dubai Hills аренда подорожала на 33% и 40% соответственно.
Важно отметить, что 2023 год стал самым выдающимся для рынка недвижимости Дубая за последние несколько лет. Достигнут исторический максимум: общая стоимость проданных объектов достигла $111,9 млрд.
Несмотря на то, что со стороны россиян интерес к недвижимости Дубая несколько снизился (подробный пост по ссылке: Русские — уже не первые среди покупателей недвижимости в Дубае), инвесторы из других стран продолжают вкладываться в объекты на территории эмирата. Это подтверждают данные официальной статистики.
Население Дубая стабильно увеличивается как минимум на 50 000 человек каждые полгода и сегодня составляет уже 3,6 млн. А к 2040 году, согласно целям Генерального плана, эта цифра достигнет 5,8 млн человек (подробный пост по ссылке: Дубай станет лучшим городом для жизни к 2040 году).
Дубай стал самым желанным городом в мире для переезда. Это показало исследование, которое провели сотрудники финансовой компании Remitly. Были проанализированы объемы поисковых запросов Google по фразе «переезд в [город]» для 164 стран мира. Дубай возглавил списки предпочтений в 60 странах, обойдя Майами, Париж и Нью-Йорк.
Больше всего способами переезда в Дубай интересовались в США и Канаде. 37 из 50 штатов Америки выбрали Дубай в качестве наиболее популярного международного направления для переезда. В Европе о Дубае мечтают жители 14 стран.
В сегменте апартаментов:
В сегменте вилл:
В сегменте апартаментов:
В сегменте вилл:
Параллельно ОАЭ закрепляют за собой статус мировой столицы шопинга: именно в Дубае находится крупнейший в мире торгово-развлекательный комплекс Dubai Mall. Регулярно открываются новые моллы, расширяется ассортимент брендов, появляются новые рестораны и развлечения.
Неотъемлемая часть Дубая — удобный общественный транспорт. Сегодня активно расширяется сеть метрополитена, открываются новые линии и станции. Правительство эмирата все ближе к реализации программы «Концепция 20 минут».
В Дубай стремятся за качественным образованием. Современные международные школы и высшие учебные заведения построены и оснащены по последнему слову техники. Здесь же находится единственная в мире свободная экономическая зона в сфере высшего образования Dubai International Academic City.
Общие вложения в развитие инфраструктуры в 2023 году насчитывают сотни миллионов долларов. Причем инвестиции поступают как со стороны государства, так и от частного сектора. Это подчеркивает стремление Дубая к созданию инновационной и комфортной среды для своих жителей и гостей.
2023 год стал переходным периодом — застройщики все активнее уходят от традиционных форм жилищного строительства и отдают предпочтение более инновационным и экологичным проектам. Девелоперы широко внедряют технологии «умных» домов и уделяют внимание использованию энергосберегающих решений.
Что касается задержек сдачи недвижимости, в 2023 году в срок были переданы 7 из 10 объектов (71% проектов сдано в срок).
Щедрые вложения в инфраструктуру эмиратов оказали серьезное влияние на рынок недвижимости, еще больше нарастив спрос со стороны иностранных инвесторов и покупателей. Этому способствовало завершение таких ключевых проектов, как, например, Sheikh Zayed Bridge. Гигантский мост стал символом современной архитектуры и технологического прогресса.
2023 год для рынка недвижимости Дубая отмечен стабильностью и умеренным ростом цен. Рынок активно реагирует на тренды устойчивости и экологичности. Гибкие условия сделок и внедрение инноваций делают инвестиции привлекательными.
Диверсификация портфеля, внимание к инфраструктуре и следование технологическим трендам рекомендуются инвесторам в поиске устойчивого успеха.
Инвесторы высоко ценят рынок недвижимости Дубая. Несмотря на умеренный рост цен, высокие стандарты строительства, инновационные проекты и благоприятная бизнес-среда делают Дубай одним из самых привлекательных городов мира для получения стабильного, надежного дохода.
По прогнозам экспертов, рынок недвижимости в Дубае будет продолжать свое устойчивое развитие в ближайшие годы, особенно с учетом ожидаемого ускоренного восстановления мировой экономики и постоянного стремления к инновациям в строительной отрасли.
В 2023 году рынок недвижимости в Дубае продолжал демонстрировать устойчивость и динамичное развитие. Помимо традиционных факторов влияния, таких как экономическое развитие и геополитическая стабильность, важное влияние оказали инновации в строительной отрасли и внимание к устойчивым и экологичным проектам.