Вы хотите найти:
Дома и участки
Посёлки
Эксперты
Коллекции
Посёлки:
Возникла ошибка при поиске. Мы работаем над устранением проблемы

Искусство жить: инвестиции в загородную недвижимость

Искусство жить: инвестиции в загородную недвижимость

Когда речь идет о загородной недвижимости, впору заменить слово «рынок» на «аукцион» и объявить охоту за лотами. Рассказываем, почему коттеджи и участки без подряда сегодня оказались особенно привлекательны для инвестиций и что их роднит с произведениями искусства. 

В последние полгода инвестиции стали не столько способом приумножить сбережения, сколько элементарно сохранить их. Ни привычные акции и облигации, ни современная криптовалюта, ни даже, казалось бы, вечные драгоценные металлы к июлю 2022 года не стали надежными вариантами для вложения российских рублей. Оказалось все проще: собака зарыта — в земле. Поселки с элитной недвижимостью стали для россиян с деньгами настоящим кладом, правда его еще нужно поискать. 

«Можно сказать, что предложение на первичном рынке готовых домов не поспевает за потенциальным спросом, наиболее остро это ощущалось в период ажиотажа 2020–2021 годов», — отмечает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость». По данным центра на первичном рынке экспозиция элитных коттеджей и участков с подрядом составляет всего 470 штук (минус 23% за квартал 2022 года), средняя цена объекта — 94,5 млн рублей (минус 7% за квартал). Участков без подряда чуть больше — 550 штук (плюс 81% за квартал и 12% из них уже распродано на момент июля 2022 года), средняя стоимость объекта — 119,5 млн рублей.

Ажиотаж на загородное жилье возрастает еще и за счет сезонности. «Загородная недвижимость летом пользуется большим спросом, чем жилая недвижимость в городе, — рассказывает Виталий Федорин, предприниматель и эксперт в области инвестиций в недвижимость. — Во время пандемии привлекательность коттеджей, таунхаусов и участков особенно возросла, и сегодня эта тенденция сохранила свою инерцию. Соответственно, загородная недвижимость — стоящий объект для инвестиций, но на ее привлекательность влияют несколько факторов: цена, инфраструктура… Часто среди них называют „удаленность от города“, но я бы под этим понимал не только транспортную доступность, но и экологию, отсюда же — живописность». 

Так, самым популярным направлением для москвичей оказался запад. По данным Knight Frank Research за 2022 год на Рублево-Успенское и Новорижское шоссе суммарно приходится 90% лотов на первичном рынке. Уверенно эту позицию занял крупнейший в России девелопер готовой и строящейся элитной недвижимости в Подмосковье Villagio Estate. 

«Если говорить о поселках Villagio Estate, то вкладывать в такую недвижимость весьма выгодно», — замечает Дмитрий Таганов. В 2022 году компания представила новые дома и участки в Millennium Park. Коттеджный поселок возведен среди рукотворных каналов (за это его прозвали «русской Венецией») и парков, которые соединены между собой аллеями. В ландшафте Millennium Park можно увидеть сразу и «Ирисы в саду» Клода Моне, и романтичные пейзажи англичанина Джона Констебла, и импрессивный летний сад Ренуара… Не обошлось даже без отсылок к Поднебесной: архитектура садов Millennium Park вдохновлена лучшими парками мира — французским Версалем, лондонским Hyde Park, итальянскими садами виллы д’Эсте и китайским «Садом радости» Юй Юань. Так застройщику удалось удовлетворить сразу два главных фактора привлекательности для инвестиций — экологичность и живописность, и это при том, что от экологически чистой зоны, в которой находится поселок, до МКАДа всего 19 км по скоростному Новорижскому шоссе.

Также может быть интересно: подборка небольших участков в Подмосковье

Еще одним не самым очевидным, но немаловажным фактором для инвестирования в загородную недвижимость Виталий Федорин назвал соседство. Действительно, поселок закрытого типа гарантирует жителям не только безопасность и спокойствие, но и собственное комьюнити единомышленников, где одинаково высоко ценят уровень жизни и красоту природы. Сейчас есть возможность попасть в этот клуб на весьма выгодных условиях: Villagio Estate предлагает ипотеку на участки на 5 лет под 5,5%. Такой подход позволит не извлекать из своих активов крупную сумму и диверсифицировать вложения. При этом заняться строительством и ремонтом можно будет прямо сейчас: в Millennium Park уже проведены все необходимые для комфортной жизни коммуникации.

УЗНАТЬ ПОДРОБНОСТИ

Так как инвестиции в недвижимость чаще всего долгосрочные, стоит продумать, чего вы ждете от загородного участка, вперед на много лет и зим. Как бы вы хотели проводить летние выходные дни? А зимние вечера после работы? Ответы на эти вопросы также уже нашли в Millennium Park: отдохнуть в жаркий день получится на песчаном пляже у озера, а зимой здесь заливается два катка и расчищается 8-километровая лыжная трасса. Скучать не придется ни взрослым, ни детям: на территории открыт ресторан Millennium, где проходят вечера живой музыки и анимация для детей. 

Собственный загородный дом — лучшее место для зарождения большой семейной династии. Именно поэтому важно, чтоб на территории коттеджного поселка было много локаций для детей. Например, в Millennium Park уже есть детский сад, клуб «Робин Гуд», гоночная трасса, пиратский корабль и шалаши.

Но что выгоднее — купить готовый дом или вложиться в участок без подряда? Виталий Федорин считает так: «Когда ты строишь свой дом — это твой проект, в котором все сделано так, как ты хочешь. Это большой плюс. Такой вариант особенно подойдет тем, кто рассматривает загородную недвижимость не только как инвестиции, но и как дальнейшее жилье. В таком случае даже лучше брать именно землю. Если же есть цель просто вложить деньги в „бетон“, можно остановиться на готовом решении, но тогда советую тщательно проверять дом на наличие всяких нюансов».

Также может быть интересно: подборка больших участков в Подмосковье

Что касается строительных материалов, прогнозы оптимистичные: российский рынок, по наблюдениям Виталия Федорина, частично импротозамещен, кроме того всегда можно найти компании, готовые взять решение логистических вопросов на себя. В целом эксперты сходятся в одном: сейчас самое подходящее время для инвестиций в загородную недвижимость. «Возможно, с конца осени — начала зимы рынок начнет свой разворот и цены будут еще подниматься. Так, под влиянием внешних обстоятельств — пандемии — цены на жилье выросли буквально за год в два раза. До всех мировых потрясений, в спокойное привычное время, рынок недвижимости стабильно растет на 10% в год», — подчеркивает Федорин.

В целом можно провести параллель с картинами: вкладываться в предметы искусства всегда было престижно, хоть и рисково. Так, например, самая дорогая картина в мире — «Спаситель мира» Леонардо да Винчи — в 2013 году была продана арт-дилером Ивом Бувье российскому миллиардеру Дмитрию Рыболовлеву за 127,5 млн долларов, а на последующем аукционе (спустя всего четыре года) — уже за рекордные 400 млн долларов. Да, картина такая одна, зато каждый участок Millennium Park может считаться произведением искусства и каждый лот может быть продан уже сегодня.

ВЫБРАТЬ УЧАСТОК

Подпишитесь на наш Telegram
Самая актуальная информация о жизни поселков, новые специальные
предложения и открытия
@villagio_realty
Написать в WhatsApp
Заявка успешно отправлена
Мы скоро вам позвоним
Заявка успешно отправлена
Мы скоро вам позвоним
Ответим на все ваши вопросы Villagio Realty
Укажите удобный способ связи
Успешно!Спасибо, мы скоро вам позвоним.
Видео
Описание - Искусство жить: инвестиции в загородную недвижимость
266
Ссылка скопирована
Написать в WhatsAppНаписать в Telegram