Искусство жить: инвестиции в загородную недвижимость

Когда речь идет о загородной недвижимости, впору заменить слово «рынок» на «аукцион» и объявить охоту за лотами. Рассказываем, почему коттеджи и участки без подряда сегодня оказались особенно привлекательны для инвестиций и что их роднит с произведениями искусства. 

В последние полгода инвестиции стали не столько способом приумножить сбережения, сколько элементарно сохранить их. Ни привычные акции и облигации, ни современная криптовалюта, ни даже, казалось бы, вечные драгоценные металлы к июлю 2022 года не стали надежными вариантами для вложения российских рублей. Оказалось все проще: собака зарыта — в земле. Поселки с элитной недвижимостью стали для россиян с деньгами настоящим кладом, правда его еще нужно поискать. 

«Можно сказать, что предложение на первичном рынке готовых домов не поспевает за потенциальным спросом, наиболее остро это ощущалось в период ажиотажа 2020–2021 годов», — отмечает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость». По данным центра на первичном рынке экспозиция элитных коттеджей и участков с подрядом составляет всего 470 штук (минус 23% за квартал 2022 года), средняя цена объекта — 94,5 млн рублей (минус 7% за квартал). Участков без подряда чуть больше — 550 штук (плюс 81% за квартал и 12% из них уже распродано на момент июля 2022 года), средняя стоимость объекта — 119,5 млн рублей.

Ажиотаж на загородное жилье возрастает еще и за счет сезонности. «Загородная недвижимость летом пользуется большим спросом, чем жилая недвижимость в городе, — рассказывает Виталий Федорин, предприниматель и эксперт в области инвестиций в недвижимость. — Во время пандемии привлекательность коттеджей, таунхаусов и участков особенно возросла, и сегодня эта тенденция сохранила свою инерцию. Соответственно, загородная недвижимость — стоящий объект для инвестиций, но на ее привлекательность влияют несколько факторов: цена, инфраструктура… Часто среди них называют „удаленность от города“, но я бы под этим понимал не только транспортную доступность, но и экологию, отсюда же — живописность». 

Так, самым популярным направлением для москвичей оказался запад. По данным Knight Frank Research за 2022 год на Рублево-Успенское и Новорижское шоссе суммарно приходится 90% лотов на первичном рынке. Уверенно эту позицию занял крупнейший в России девелопер готовой и строящейся элитной недвижимости в Подмосковье Villagio Estate. 

«Если говорить о поселках Villagio Estate, то вкладывать в такую недвижимость весьма выгодно», — замечает Дмитрий Таганов. В 2022 году компания представила новые дома и участки в Millennium Park. Коттеджный поселок возведен среди рукотворных каналов (за это его прозвали «русской Венецией») и парков, которые соединены между собой аллеями. В ландшафте Millennium Park можно увидеть сразу и «Ирисы в саду» Клода Моне, и романтичные пейзажи англичанина Джона Констебла, и импрессивный летний сад Ренуара… Не обошлось даже без отсылок к Поднебесной: архитектура садов Millennium Park вдохновлена лучшими парками мира — французским Версалем, лондонским Hyde Park, итальянскими садами виллы д’Эсте и китайским «Садом радости» Юй Юань. Так застройщику удалось удовлетворить сразу два главных фактора привлекательности для инвестиций — экологичность и живописность, и это при том, что от экологически чистой зоны, в которой находится поселок, до МКАДа всего 19 км по скоростному Новорижскому шоссе.

Также может быть интересно: подборка небольших участков в Подмосковье

Еще одним не самым очевидным, но немаловажным фактором для инвестирования в загородную недвижимость Виталий Федорин назвал соседство. Действительно, поселок закрытого типа гарантирует жителям не только безопасность и спокойствие, но и собственное комьюнити единомышленников, где одинаково высоко ценят уровень жизни и красоту природы. Сейчас есть возможность попасть в этот клуб на весьма выгодных условиях: Villagio Estate предлагает ипотеку на участки на 5 лет под 5,5%. Такой подход позволит не извлекать из своих активов крупную сумму и диверсифицировать вложения. При этом заняться строительством и ремонтом можно будет прямо сейчас: в Millennium Park уже проведены все необходимые для комфортной жизни коммуникации.

УЗНАТЬ ПОДРОБНОСТИ

Так как инвестиции в недвижимость чаще всего долгосрочные, стоит продумать, чего вы ждете от загородного участка, вперед на много лет и зим. Как бы вы хотели проводить летние выходные дни? А зимние вечера после работы? Ответы на эти вопросы также уже нашли в Millennium Park: отдохнуть в жаркий день получится на песчаном пляже у озера, а зимой здесь заливается два катка и расчищается 8-километровая лыжная трасса. Скучать не придется ни взрослым, ни детям: на территории открыт ресторан Millennium, где проходят вечера живой музыки и анимация для детей. 

Собственный загородный дом — лучшее место для зарождения большой семейной династии. Именно поэтому важно, чтоб на территории коттеджного поселка было много локаций для детей. Например, в Millennium Park уже есть детский сад, клуб «Робин Гуд», гоночная трасса, пиратский корабль и шалаши.

Но что выгоднее — купить готовый дом или вложиться в участок без подряда? Виталий Федорин считает так: «Когда ты строишь свой дом — это твой проект, в котором все сделано так, как ты хочешь. Это большой плюс. Такой вариант особенно подойдет тем, кто рассматривает загородную недвижимость не только как инвестиции, но и как дальнейшее жилье. В таком случае даже лучше брать именно землю. Если же есть цель просто вложить деньги в „бетон“, можно остановиться на готовом решении, но тогда советую тщательно проверять дом на наличие всяких нюансов».

Также может быть интересно: подборка больших участков в Подмосковье

Что касается строительных материалов, прогнозы оптимистичные: российский рынок, по наблюдениям Виталия Федорина, частично импротозамещен, кроме того всегда можно найти компании, готовые взять решение логистических вопросов на себя. В целом эксперты сходятся в одном: сейчас самое подходящее время для инвестиций в загородную недвижимость. «Возможно, с конца осени — начала зимы рынок начнет свой разворот и цены будут еще подниматься. Так, под влиянием внешних обстоятельств — пандемии — цены на жилье выросли буквально за год в два раза. До всех мировых потрясений, в спокойное привычное время, рынок недвижимости стабильно растет на 10% в год», — подчеркивает Федорин.

В целом можно провести параллель с картинами: вкладываться в предметы искусства всегда было престижно, хоть и рисково. Так, например, самая дорогая картина в мире — «Спаситель мира» Леонардо да Винчи — в 2013 году была продана арт-дилером Ивом Бувье российскому миллиардеру Дмитрию Рыболовлеву за 127,5 млн долларов, а на последующем аукционе (спустя всего четыре года) — уже за рекордные 400 млн долларов. Да, картина такая одна, зато каждый участок Millennium Park может считаться произведением искусства и каждый лот может быть продан уже сегодня.

ВЫБРАТЬ УЧАСТОК