Зачем переезжать за город: 4 вопроса экспертам Villagio

О том, что за городом хорошо жить, говорят не только счастливые истории владельцев домов, но и статистика. Мы попросили экспертов Villagio Любовь Нардову и Алину Карханину прокомментировать ее и ответить на несколько вопросов.

РБК Недвижимость опубликовал статистику: почти 60% россиян хотели бы купить загородный дом или коттедж в ближайшие пять лет и только 33% — купить квартиру в многоэтажке. Назовите главные причины такого перевеса?

Алина Карханина: «Пандемия в корне изменила нашу жизнь, но открыла несколько позитивных моментов. Например, многие люди, особенно бизнесмены и топ-менеджеры, поняли, что для эффективной работы не обязательно проводить весь день в офисе. Все прекрасно освоили зум и оценили удобство и комфорт удаленной работы. В числе счастливчиков оказались владельцы загородной недвижимости и те, кто успел ее быстро купить. Потому что для людей дом перестал быть местом, куда приходят только ночевать. Теперь это то пространство, где должно быть комфортно, классно, уютно. Где смогут бегать дети по участку, а в пешей доступности будут парки, озера и рестораны, где можно выбирать, чем заняться вечером на природе — поиграть в мини-гольф, теннис или пляжный волейбол. Все это, конечно, загород». 

Любовь Нардова: «Главные причины — дом, построенный по собственному вкусу, экология, соседское сообщество, а также тишина и простор для детей». 

Около 80% покупателей загородных домов решили жить в них постоянно. Половина приобретателей выбрали для переезда на природу коттедж, а 30% — таунхаус или дуплекс. Как понять, какой формат жилья лучше подойдет для семьи? Какие плюсы у каждого?

Алина Карханина: «В первую очередь тянутся к загородной недвижимости те, кто уже имел некий опыт такой жизни. Но есть и те, кто только хочет ее попробовать. Прежде чем советовать, я много разговариваю с клиентами: изучаю их быт, уклад, пожелания семьи. Если прямо говорят, что хотят баню, спа-комплекс на участке или пруд с рыбками, то, конечно, это дом. Если же хочется жить за городом, но ощущать, что рядом люди и социум, то лучше будет таунхаус.

Иногда люди не понимают, что хотят больше — приватности или общества. В этом случае тоже можно попробовать таунхаус за городом. Он доступнее, его легче обслуживать. При этом многие, прожив несколько лет в таунхаусе, принимают решение расширяться и покупают собственный дом. 

Они выгодно продают таунхаус, во-первых, потому что он уже с ремонтом, а во-вторых, потому что со временем стоимость недвижимости в поселках Villagio только растет. И получают возможность купить участок и построить полноценный дом. Все остаются в плюсе». 

Кстати, на таунхаусы Futuro Park до 30 мая действует скидка 9%.

Любовь Нардова: «Для семьи подходит и таунхаус, и дом.

Коттедж — индивидуальный жилой дом с земельным участком. Его владельцы имеют полную свободу в распоряжении пространством. Это основное отличие от таунхауса. 

В то же время таунхаус более экономичен — в первую очередь это касается строительных материалов, так как стоимость кровли здания и общих стен распределяется между владельцами поровну. Единая система коммуникаций также положительно сказывается на цене жилья. Из плюсов — небольшие коммунальные затраты. Благоустройство территории, оплата охраны и услуг по вывозу мусора делится на всех проживающих. Из минусов — наличие соседей, небольшой земельный участок, необходимость согласования перепланировки и ремонтных работ.

Как лучше выбирать жилье: по поселку или понравившемуся дому?

Алина Карханина: Я рекомендую своим клиентам выбирать по поселку. Конечно, нужно приезжать в каждый и пробовать его на зуб: слушать себя, свои ощущения. Здорово выбирать объект, который нравится визуально, но нужно еще рассматривать его с точки зрения инвестиции. Я всегда за то, чтобы получить максимум из вложенных средств и выбрать самый маржинальный объект и статусный поселок. Потому что в будущем это действительно хорошо окупается. 

В продаже появилось несколько участков в новых кварталах Millennium Park. В чем плюсы покупки именно участка, а не готового дома?

Любовь Нардова: „Появляется возможность купить участок в рассрочку и выделять средства на строительство дома частями по ходу продвижения процесса, также можно самостоятельно закупать материалы. И это дешевле по сравнению с приобретением готового дома“.

Алина Карханина:

'Есть огромное количество плюсов. Вы строите сами, вы можете проектировать дом в концепции новой архитектуры, поскольку сейчас многие отходят от больших домов (от 500 м²) — тенденция идет на уменьшение метража. 

Вы будете знать, из чего состоит дом и какая картинка будет в итоге. Тем более, сейчас ситуация на строительном рынке стабилизировалась, поэтому его можно будет возвести в рекордные сроки. Например, если сейчас оформить сделку и начать строительство, то к холодному сезону уже можно получить полную готовую коробку с коммуникациями. И начинать ремонт внутри. Так, следующее лето вы уже сможете проводить на озере в Миллениум парке».

Участки в Millennium Park до 31 мая можно приобрести с выгодой 9%.