Земельный участок с коммуникациями

Редкий лот: большой земельный актив с комплексом капитальных строений и действующей инженерией промышленного масштаба.

12,2 га единым контуром (7,2 га в собственности + 5 га в аренде). Лоты такого размера с заведённой инженерией на М-9 практически не выходят на рынок.

Удобная локация: М-9 «Новорижское шоссе» — премиальный западный коридор Московской области. 45 км от МКАД, 500 м от съезда, асфальтированный подъезд, полоса торможения и разгона, комфортный въезд для большегрузного транспорта. Ближняя логистическая дуга: удобно для дистрибуции по Москве и западному Подмосковью.

5 капитальных зданий общей площадью 5 629 м² — пищевое производство, холодильный склад 1 650 м², универсальный склад, гараж с мойкой и ремонтной зоной.

Большие перспективы развития: застроено ≈ 4% контура при допустимых 80% пятна застройки.

Полная продуманная инженерия промышленного масштаба:

Газопровод высокого давления Ø108 мм / 1,2 МПа подведён и рассчитан на 3 000 м³/ч, газ на участке есть по действующим ТУ, оформление ТУ на полный объём в работе. 

Собственная электрическая подстанция, около 1,1 МВт действующей сетевой мощности, до 1,5–1,7 МВт по существующим кабелям и ТП.

Канализация - 16 м³/час.

Стабильное водоснабжение производственного контура (вод 63 мм).

Внутриплощадочные сети и асфальт.

Зона МФ-2 и 26 разрешённых видов использования: логистика, пищевая промышленность, смешанная застройка, торговля, земельный банк. Зона МФ-2, код 6.8 «Связь» — основной вид разрешённого использования.