Магнит для экспатов: почему Абу-Даби стал популярнее среди семейных покупателей

По итогам 1 квартала 2023 года, в столице ОАЭ Абу-Даби было зарегистрировано 5 472 сделки, что на 66% превысило показатели аналогичного периода прошлого года (было — 3 304 сделки). Такой значительный рост эксперты объясняют повышением инвестиционной привлекательности эмирата, а также возросшим интересом к нему среди семейных покупателей.

В то время как сверхпопулярный Дубай выбирают покупатели, предпочитающие яркий и шумный образ жизни мегаполиса, Абу-Даби славится более спокойной и размеренной атмосферой. Этот семейный кластер отличается обилием парков, красивейшими пляжами, гольф-полями, большим количеством достопримечательностей. К тому же Абу-Даби хоть и уступает Дубаю по масштабности проектов, но является не менее интересным в плане долгосрочных инвестиционных решений. 

Так, в настоящее время стоимость 1 кв.м. в Абу-Даби пока еще ниже, чем в конкурирующем Дубае, а качество строительства и объем инфраструктуры в проектах даже зачастую превосходит дубайские. Доходность проектов, по оценке экспертов компании, может составлять до 60% при дальнейшей перепродаже, а при сдаче в аренду — до 10% годовых. Ограниченное предложение по сравнению с рынком Дубая также повышает стрессоустойчивость активов.

Рынок недвижимости Абу-Даби сильно монополизирован, что дает инвесторам возможность контролировать его ценообразование за счет отсутствия конкурентов и скачков в предполагаемые стрессовые финансовые периоды. За последние несколько лет рынок показал, что рост стоимости активов хоть и более мягкий по сравнению с Дубаем, но он всегда стабилен'.

С точки зрения переезда семейный кластер Абу-Даби выглядит особенно привлекательным, так как именно здесь сосредоточено большое количество культурных центров, развлекательных комплексов для всей семьи, действует льготная система налогообложения бизнеса, представлена лучшая медицина и система образования. 

По сравнению с шумным, ярким и бурно растущим Дубаем столица ОАЭ Абу-Даби всё ещё выглядит и ощущается как место для спокойной и комфортной, хотя и несколько менее насыщенной жизни. Если Дубай живёт практически в режиме 24/7, то Абу-Даби просыпается в 8 утра, а в 9 вечера почти все учреждения уже закрыты. 

Как свидетельствуют те, кто успел пожить в обоих эмиратах, Абу-Даби превосходит Дубай по уровню чистоты и безопасности. Дубайские власти гордятся достижениями своего города по этим показателям, но в Абу-Даби им уделяют ещё больше внимания. Наконец, многие отмечают, что белоснежные песчаные пляжи в Абу-Даби трудно сравнивать с дубайскими, которые тоже очень хороши и комфортабельны, но такого впечатления не производят. 

Переезд в Абу-Даби выбирают, во-первых, семьи с детьми, которые ценят уже упомянутые чистоту и безопасность. Во-вторых, в этом эмирате сосредоточено 95% всей нефти, добываемой в ОАЭ, и офисы нефтедобывающих компаний расположены именно здесь — поэтому профессионалы этой отрасли тут ценятся. Также здесь приветствуют специалистов банковского сектора и опытных врачей: зарплата для этих категорий в Абу-Даби выше, чем в Дубае, а кроме того, в их контрактах часто есть пункт об оплате аренды жилья. 

Спокойный ритм жизни Абу-Даби вовсе не означает, что здесь некуда пойти и не на что посмотреть. Основная здешняя достопримечательность — мечеть шейха Зайда, крупнейшая в ОАЭ и восьмая по величине во всём мире. При её строительстве и внутренней отделке использовали белый итальянский мрамор, полудрагоценные камни: лазурит, аметист, горный хрусталь, агат, натуральный жемчуг — а также 24-каратное золото. Кроме того, здесь находится самый большой ковёр в мире: его площадь 5627 кв. м, а вес 47 тонн. 

Что касается других мест для отдыха и культурного досуга, то в Абу-Даби открыты: 

Музей Louvre Abu Dhabi с его 12 галереями для постоянной коллекции, а также временными выставками, на которые привозят знаменитые полотна парижский Лувр и другие музеи Европы и мира.

Национальный театр, где проходят не только спектакли, но также выставки, лекции и конференции, посвящённые миру искусства.

Гоночная трасса Yas Marina Circuit, где среди прочего проходит этап Формулы-1.

Аквапарк Wadi Adventure с зонами для рафтинга и каякинга.

Тематический парк Warner Bros. World для любителей комиксов и фильмов одноимённой кинокомпании о супергероях.

Океанариум SeaWorld, где обитают 68 тыс. морских животных.

Самый большой на Ближнем Востоке зоопарк Al-Ain Zoo.

Тематический парк Ferrari World.

Городской парк Umm Al Emarat, где можно побывать на верблюжьей ферме, в ботаническом саду и мини-зоопарке.

Observation Deck at 300 — смотровая площадка на 300 м над уровнем моря, расположенная на 74-м этаже отеля Conrad Abu Dhabi.

Mangrove National Park — мангровый парк с розовыми фламинго и рифовыми цаплями.

Климат в Абу-Даби жаркий и пустынный. Круглый год здесь солнечная погода, а осадков практически не бывает. Самыми жаркими и влажными месяцами являются июнь, июль, август и сентябрь: максимальная температура в этот период в среднем превышает 41 °C. Однако кондиционеры, которые можно найти даже на автобусных остановках, решают эту проблему.

Но в остальное время года погода комфортная и тёплая и в основном составляет 27,9 °C. Самый холодный месяц — январь со средней температурой около +23,5 °C.

По данным исследований, в ОАЭ во время ночных прогулок люди чувствуют себя в большей безопасности, чем где-либо ещё в мире. Чтобы обеспечить высокий уровень безопасности в Абу-Даби, правительство направляет значительные финансовые средства на улучшение работы полиции и службы безопасности. 

Так, в эмирате учреждён Высший комитет по борьбе с кризисами и террористическими актами (Higher Committee for Crises and Terrorist Acts Management, HCCTAM), чтобы повысить устойчивость ОАЭ к возможным нападениям. Кроме того, Совет по городскому планированию эмирата выпустил Руководство по планированию охраны и безопасности Абу-Даби (Abu Dhabi Safety and Security Planning Manual, SSPM). Этот документ объединяет три направления — физическую, кадровую и информационную безопасность — с целью усиления всех аспектов защиты. Также SSPM включает в себя различные стратегии, направленные на профилактику преступлений.

Благодаря стабильной экономике и обширным возможностям для трудоустройства многие иностранные граждане рассматривают переезд в Абу-Даби с целью трудоустройства, открытия открытия и ведения бизнеса в столице ОАЭ. Это приводит к появлению множества рабочих мест для местных и иностранных работников.

Важным преимуществом работы в эмирате является отсутствие в ОАЭ подоходного налога. Это правило также распространяется на фрилансеров и самозанятых, получивших визы резидентов.

Школы в Абу-Даби обеспечивают качественное образование, а также внеклассные мероприятия для учеников. Здесь предлагают британские, американские и индийские учебные программы. 

Плата за обучение меняется в зависимости от формы обучения (можно выбрать очную или заочную программу), а также от того, в каком классе учится школьник. Учёба в старших классах дороже, чем начальное обучение.

Индийские школы наиболее доступны по цене. Например, ежеквартальная стоимость обучения в 6-м классе Abu Dhabi Indian School составляет от 2120 до 3250 AED ($577–885). 

ОАЭ имеют стратегическое расположение на пересечении воздушных путей Европы, Азии и Африки, благодаря чему эмират Абу-Даби легко доступен из большинства уголков земного шара, так как из Международного аэропорта Абу-Даби (AUH) самолёты летают во все столицы мира.

Villagio Estate сотрудничает исключительно с надёжными застройщиками эмирата. Мы поможем подобрать объект для жизни или инвестиций в лучших районах Абу-Даби.

Команда наших профессиональных брокеров гарантирует вам сопровождение на всех этапах сделки, обеспечивая индивидуальный подход к каждому клиенту. Кроме того, Villagio Estate поможет вам подобрать недвижимость исходя из ваших потребностей и предпочтений, а также позаботятся о подготовке всех документов, в соответствии с законодательством эмирата.

На любые вопросы по покупке недвижимости в столице ОАЭ с удовольствием ответит руководитель направления Диана Скребкова. Cвязаться: +7 (916) −610–63–68 (доп. телефон +7 (999) −277–33–17)

Лучший проект премиум-класса в Абу-Даби на сегодняшний день — Fairmont Residence от Fairmont Hotels & Resorts, расположенный на острове Marina Island.

Fairmont Hotels & Resorts — это мировой бренд отелей и частных резиденций премиум-класса с более чем вековой историей. Гостями этой сети неоднократно становились мировые знаменитости, в числе которых королева Елизавета II и принцесса Диана, Джон Леннон, голливудские звезды.

Апартаменты с видом на Персидский залив и линию горизонта Абу-Даби, а также сервисом мирового класса отеля Rixos. Жизнь вдали от суеты, но близко к мегаполису (до Дубая — 1 час).

Выбирайте свою резиденцию в Fairmont Residence, связавшись с нами по телефону: +7 (499) 444−61–18